来源:互联网 发布时间:2020-09-07 15:04 责编:Meteor.zeng
有些人在购买了房屋之后却又想要把房子给退了,如果在已经购买了房屋的情况下去退房,那么肯定还是需要达到退房条件才行合同法规定,当事人应当按照约定,全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承担违约责任。双方当事人协商一致可以解除合同。你可以跟开发商协商解除合同。
 
退房违约金
 
违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
 
如果违约金约定过高(超过损失金额的30%),人民法院可在一方请求调低违约金的情况下,根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的,如果违约金约定过低(低于实际损失的30%),守约方也可以要求法院调高违约金数额。
 
退房需要什么条件?
 
1、不能办理产权证书
 
房子的产权证对于大家的重要性是不言而喻的,但是有些人在购买了房子之后却拿不到产权证,一般这种情况都是由于开发商运作不规范,一些开发商拖欠政府土地出让金等问题,所以导致买房人在合同约定的期限内无法得到产权证,如约定此条件可退房,买房人就可以要求退房。
 
2、开发商延期交房
 
现在大家一般购买的房子都是期房,购买了期房之后是不能马上就接房的,一般大家都会和开发商那边约定好接房的时间,如果到了开发商与购房人在合同中约定的交房日,开发商那边却还是没有通过大家去接房,那么根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
 
3、房屋质量存在问题
 
房屋的质量问题肯定是大家关注的重点,所以如果开发商所出售的房屋有严重质量问题,甚至影响居住,那么购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。
 
4、开发商手续不全
 
开发商想要修建楼房进行出售,那么就肯定就需要把相关的证件给办理好,如果开发商那边的证件不齐全,那么目前就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
 
退房违约金计算方法
 
1、违约责任取决于合同约定和法律规定,且约定优先。
 
所以,合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的,从其约定;如果没有约定,按照法律规定处理,如:支付定金一方违约的,定金不予返还。
 
收取定金一方违约的,双倍返还定金。双方都有过错的,按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的,可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。
 
2、退房违约金的协议
 
1.关于开发商是否支付违约金以及支付违约金的数额或比例问题,要查看与开发商签订的房屋买卖合同的相应条款,一般在该合同中都会有明确约定,那么您可依据本合同及开发商违约事实向法院提起诉讼,要求开发商支付未履行合同的违约金。
 
2.至于退房协议的条款约定,没有统一格式,应一次性将双方权利义务约定清楚,并约定如果在退房过程中开发商未按照协议履行退款应承担的违约责任,这样对您的权益可以实现有效保护。

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